Préstamo puente para promotores

El Préstamo para Promotores es un tipo de herramienta financiera de tipo hipotecario cuya finalidad es la facilitación a un promotor de la construcción o rehabilitación de un bien inmueble. El objetivo de este tipo de préstamos es que el promotor tenga acceso a necesidades como la adquisición del terreno, solicitud de los permisos necesarios para realizar las obras, los gastos de contratación de una constructora, búsqueda de compradores para el inmueble y su posterior financiación.

Este tipo de financiación suele desarrollarse en dos partes. Por un lado está la fase de construcción, en la cual el promotor sólo debe pagar la cantidad de los tipos de interés que previamente han sido fijados por la entidad financiera que emite el préstamo y es el momento en el que el promotor debe centrar mayores esfuerzos en buscar compradores para cuando la reforma o construcción esté lista. Los tipos de interés que se fijan están sujetos al movimiento del mercado inmobiliario, con el fin de que el proyecto se amortice en un periodo de tiempo determinado.

Una vez que la construcción o reforma está lista, se pasa a la fase de venta, donde se verán reflejados los esfuerzos realizados por el promotor para conseguir esos compradores y que la inversión en el producto inmobiliario se vea amortizada. El comprador del bien inmueble puede subrogarse a este tipo de préstamo, por lo que adquirirá la deuda que el promotor contrajo con la entidad financiera con el fin de llevar a cabo el plan del proyecto. Los compradores disfrutan de cierto ahorro en lo que a la compra del bien inmueble se refiere, pero deben asumir las condiciones que el promotor y la entidad financiera previamente hayan establecido. En esta fase, los tipos de interés son diferentes que los estipulados en la fase de construcción, pues la entidad financiera vincula al comprador final del bien inmueble para proceder con el cobro del producto.

Por lo general, suele concederse a los promotores un préstamo que abarca alrededor del 80% de la financiación del proyecto, lo que supone contar con la seguridad de que el proyecto no va a cancelarse por falta de financiación, pero no garantiza que puedan darse otras causas, siempre y cuando, el desarrollo del proyecto se ajuste al presupuesto previamente establecido.

En el caso de que estos bienes inmuebles no pasen a la fase de venta y queden vacíos, el promotor debe hacerse cargo de la devolución íntegra del préstamo más los intereses establecidos hasta la fecha de vencimiento del contrato del préstamo o hasta que se consiga la venta de dichos bienes. Por otro lado, si los compradores no aceptan las condiciones de la financiación que se ha estipulado, se procede a cancelar el préstamo que se ha concedido al promotor.

El Préstamo para Promotores es la vía de financiación que mejor se ajusta a las necesidades de negocio del empresario en cuestión, con el fin de que sus proyectos se desarrollen según los planes, pues las negociaciones con la entidad financiera siempre se realizan bajo las necesidades del empresario, ofreciendo las mejores soluciones para su desarrollo.