Si eres un promotor, a continuación te contamos cómo hacer realidad tus proyectos inmobiliarios

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Proceso de financiación

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Ejecución del proyecto
Fase de venta de la promoción
Cancelación del préstamo

Información necesaria

¿Cuál es la cantidad media de los préstamos concedidos?

Por lo general, suele concederse a los promotores un préstamo que abarca alrededor del 80% de la financiación del proyecto, lo que supone contar con la seguridad de que el proyecto no va a cancelarse por falta de financiación.

¿Cuál es la finalidad del préstamo puente?

El objetivo de este tipo de préstamos es que el promotor tenga acceso a las siguientes necesidades:

  • la adquisición del terreno
  • solicitud de los permisos necesarios para realizar las obras
  • los gastos de contratación de una constructora
  • búsqueda de compradores para el inmueble y su posterior financiación

Fases de la financiación

Este tipo de financiación suele desarrollarse en dos partes. 

Por un lado está la fase de construcción:

  • El promotor sólo debe pagar la cantidad de los tipos de interés que previamente han sido fijados por la entidad financiera que emite el préstamo.
  • Es el momento en el que el promotor debe centrar mayores esfuerzos en buscar compradores para cuando la reforma o construcción esté lista. 

Fase de venta:

  • Es al fase en la que la inversión se vea amortizada. 
  • El comprador del bien inmueble puede subrogarse a este tipo de préstamo, por lo que adquirirá la deuda que el promotor contrajo con la entidad financiera con el fin de llevar a cabo el plan del proyecto.

Tipos de interés

Tipos de interés en la fase de construcción:

  • Los tipos de interés que se fijan están sujetos al movimiento del mercado inmobiliario, con el fin de que el proyecto se amortice en un periodo de tiempo determinado.

Fase de venta:

  • Los tipos de interés son diferentes que los estipulados en la fase de construcción, pues la entidad financiera vincula al comprador final del bien inmueble para proceder con el cobro del producto

¿Cuando se cancela?

Normalmente entre 18 y 24 meses.

¿Se puede financiar la venta de las viviendas?

Se ofrece una posibilidad de financiación a los compradores futuros del bien inmueble, lo que supone la facilitación de encontrar a dichos compradores

¿Hace falta tener el suelo o se puede financiar la compra del suelo?

Los préstamos puente para Promotores son los otorgados por fondos de inversión a promotores que tienen suelo, o acceso a suelo para empezar un proyecto pero no tienen recursos suficientes para iniciar el proyecto y conseguir las licencias, proyecto y nivel de preventas que la banca exige para otorgar crédito promotor.

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